Andalucía se enfrenta a un desafío creciente en el ámbito de la vivienda: necesita construir muchas más casas justo cuando dispone de menos capacidad para levantarlas. El Banco de España ha elevado hasta 750.000 el déficit acumulado de viviendas en España y advierte de que la brecha seguirá ampliándose porque el número de hogares aumenta mucho más deprisa que la oferta. En este contexto, la Junta de Andalucía ha optado por una fórmula poco habitual para afrontar el problema: en lugar de adjudicar un contrato a una única empresa, ha decidido enfrentar dos soluciones tecnológicas para resolver el mismo reto, creando un sistema basado en inteligencia artificial, simulación avanzada y construcción industrializada que permita fabricar viviendas de forma más rápida, eficiente y sostenible.
La Consejería de Fomento, a través de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), ha puesto en marcha un proyecto de I+D dotado con 2,6 millones de euros, financiado al 85% con fondos FEDER y declarado Operación de Importancia Estratégica. La iniciativa, denominada Andalucía Construye en Verde, no persigue levantar una promoción concreta, sino desarrollar una metodología capaz de transformar todo el proceso, desde el diseño inicial hasta la ejecución de los edificios. El primer demostrador se realizará sobre un inmueble plurifamiliar de vivienda protegida de consumo energético casi nulo, aunque la intención es que la tecnología pueda ponerse posteriormente a disposición de todo el sector.
Según ha podido saber El Confidencial, la Junta adjudicó el pasado mes de junio la primera fase a dos consorcios que competirán entre sí. El primero está integrado por Typsa y Typsa Digital Solutions, una de las mayores ingenierías españolas con amplia trayectoria en infraestructuras, energía, transporte y transformación digital. El segundo reúne a las sevillanas Eddea y Ghenova, junto con Tecnalia, AICIA y Ghenova Digital. Ambos trabajarán en paralelo durante cuatro meses y solo la solución que obtenga mejores resultados pasará a la siguiente fase. Se trata de un ejemplo de Compra Pública de Innovación, una fórmula todavía poco utilizada en España mediante la que la Administración financia el desarrollo de soluciones que aún no existen en el mercado.
Los dos equipos representan perfiles muy distintos. Grupo Typsa es una ingeniería de gran tamaño con presencia en múltiples sectores. Frente a ella competirá una alianza sevillana con perfiles complementarios. Eddea, dirigida por el arquitecto José María Cárdenas, lleva años investigando en urbanismo, vivienda e industrialización residencial. Ghenova, por su parte, se ha consolidado como una de las ingenierías andaluzas con mayor proyección internacional en defensa, energía y construcción naval, sectores donde el diseño digital, la simulación y la fabricación industrial llevan décadas integrados en el proceso productivo. Su aportación consiste en trasladar ese modelo al sector residencial: fabricar componentes en condiciones controladas, ensamblarlos con precisión y reducir al mínimo la improvisación durante la ejecución.
El déficit de mano de obra es uno de los principales motores de esta iniciativa. El sector calcula que solo en Andalucía faltan alrededor de 120.000 trabajadores para responder a la demanda. Ese déficit recorre toda la cadena de valor —desde ingenieros y arquitectos hasta oficiales y peones— y ya está llevando a muchas empresas a renunciar a concursos públicos por falta de personal. Al mismo tiempo, las últimas proyecciones del Instituto Nacional de Estadística anticipan que la comunidad superará los nueve millones de habitantes en la próxima década, con Málaga concentrando cerca de dos tercios del crecimiento regional. La pregunta ya no es cuántas viviendas hacen falta, sino cómo será posible producirlas.
La inteligencia artificial será el núcleo del proyecto. La plataforma integrará IA, BIM y simulaciones avanzadas para ayudar a tomar decisiones sobre costes, eficiencia energética, sostenibilidad y huella de carbono cuando todavía es sencillo —y mucho más barato— modificar un proyecto. El objetivo es adelantar las decisiones más complejas al inicio del proceso, evitando cambios de última hora que disparan los costes y retrasan la ejecución. Junto a esa herramienta se elaborará un catálogo de elementos constructivos industrializados compatibles con un sistema modular de vivienda.
Concluida la fase exploratoria tras esos cuatro meses, la Junta elegirá la propuesta más sólida. El equipo ganador asumirá el desarrollo del sistema durante doce meses y, posteriormente, la creación de un demostrador virtual durante otros ocho, con el objetivo de culminar el proyecto en junio de 2028. La consejera de Fomento de la Junta, Rocío Díaz, considera que el proyecto situará a Andalucía «a la vanguardia» en la búsqueda de un sistema de construcción «más rápido, eficaz y sostenible» y confía en que las herramientas desarrolladas sirvan tanto para las futuras promociones impulsadas por la Junta como para el conjunto del sector.